房地产开发企业支付的土地出让金、拆迁补偿费、土地整理费、挖土费、设计费、工程监理费，那些需要发票入账？

1.土地出让金：由于税法将其界定为免税项目，理论上应开具增值税普通发票。实务中，土地出让金财政票据应界定为合法凭据。

2.拆迁补偿费：财税[2016]36号规定，营改增后，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者取得的收入免征增值税。土地补偿款由“不征营业税”改成了“免征增值税”，因此应取得增值税普通发票。房地产企业将拆迁工程（含拆迁补偿费、拆迁劳务费）整个承包给拆迁公司的，应取得全额的建筑服务增值税专用或普通发票，直接给被拆迁户的补偿费作为拆迁公司的成本处理

3.挖土费：支付给农民工（非雇员）的挖土费等，不得采用工资表发放，应由个人向税务机关申请代开增值税普通发票。

4.土地整理费：平整土地按“建筑服务”缴纳增值税。因此，支付给其他公司的土地整理费应取得增值税发票。

5.设计费、项目咨询服务费、工程监理费：房地产企业向境内公司支付的设计费、项目咨询费、监理费，应当取得提供服务的单位机构所在地税务机关提供的增值税发票。支付给境外单位或者个人的款项， 需取得解缴税款完税凭证、书面合同、付款证明、和境外单位的对账单或者发票作为入账凭据。

详细信息请登录
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4Mzk4MzM0MA==&mid=2684165890&idx=3&sn=970a48383ed971a677ac537b90981d22&chksm=85e79181b290189706cd342ca5f96c3db384368365ea5f3e2892af9041ecb5bd7376417eafe7&mpshare=1&scene=1&srcid=1124VoleLlJGRI12CNidsKV8#rd